PROFESYONEL DEĞERLEME RAPORU
Manisa / Salihli / Kabazlı Mahallesi
144 Ada 245 Parsel • 235.142 m² Arazi
0
m² Arazi Alanı
144/245
Ada / Parsel
0
Milyon ₺ Değer
Manisa Salihli Kabazlı mahallesindeki stratejik arsanın kapsamlı teknik detayları
İl
Manisa
İlçe
Salihli
Mahalle
Kabazlı
Ada No
144
Parsel No
245
Arsa Alanı
235.142 m²
Stratejik avantajlar ve yatırım potansiyeli
Stratejik Konum Avantajı
Salihli'nin gelişmekte olan Kabazlı mahallesinde merkezî konum
Geniş Arazi Alanı
235.142 m² geniş alanda esnek yatırım fırsatları
İmar Planlama Süreci
Belediye ile koordineli profesyonel imar planlama
Ulaşım Kolaylığı
Ana yollara ve şehir merkezine kolay erişim
Salihli gayrimenkul piyasasının kapsamlı analizi ve trend değerlendirmesi
0
% Yıllık Artış
Yükseliş
Piyasa Trendi
0
₺/m² Ortalama
0
% Stok Oranı
Kapsamlı değerlendirme ve öngörüler
Artan Konut Talebi
Salihli'de sürekli artan konut talebi ve göç
Hızlanan Altyapı
Altyapı yatırımlarının hızla artması
Ulaşım Bağlantıları
İzmir-Manisa ulaşım ağının güçlenmesi
Ekonomik Gelişim
Tarım ve sanayi sektörlerinin büyümesi
İmar Planları
İmar planlarının netleşme süreci
Altyapı Süreleri
Altyapı tamamlanma zamanlamaları
Gelişim Planları
Bölge gelişim planlarının takibi
Rakip Analizi
Rakip arsa stoklarının değerlendirilmesi
Uluslararası standartlarda 3 farklı değerleme yöntemi ile kapsamlı analiz
98.75M ₺
Toplam Değer
420 ₺/m² birim fiyat
%15-20
Potansiyel Artış
Yıllık değer artışı beklentisi
Yüksek
Güven Seviyesi
3 yöntem ortalaması
Karşılaştırma Yöntemi
Piyasa98.75M ₺
Benzer parsellerin satış fiyatlarına dayalı değerleme
Maliyet Yöntemi
Yatırım92.50M ₺
Arsa alım ve geliştirme maliyetlerine dayalı değerleme
Gelir Yöntemi
Getiri105.00M ₺
Potansiyel kira getirisine dayalı değerleme
Kapsamlı analiz kriterleri ve değer aralığı
85M ₺ - 95M ₺
Düşük riskli değerlendirme
100M ₺ - 115M ₺
Yüksek potansiyel senaryo
5 yıllık projeksiyon ve yatırım getirisi analizleri
0
% ROI
0
% Artış
73.75M
₺ 5 Yıllık Kar
Düşük
Risk Seviyesi
Senaryo 1: Hızlı Gelişim
%855 yılda %85 değer artışı
Hedef değer: 182M ₺
Senaryo 2: Dengeli Gelişim
%755 yılda %75 değer artışı
Hedef değer: 172M ₺
Senaryo 3: Korumacı Gelişim
%505 yılda %50 değer artışı
Hedef değer: 148M ₺
Kısa Vadeli (1-2 Yıl)
İmar planlarının netleşmesini bekleyin, altyapı yatırımlarını yakından takip edin
Orta Vadeli (3-5 Yıl)
Bölge gelişimine paralel değer artışı beklenir, satış için ideal dönem
Uzun Vadeli (5+ Yıl)
Maksimum değer artışı potansiyeli, yapılaşma tamamlanınca
Kabazlı mahallesinin ulaşım, eğitim ve yaşam standartları açısından üstün özellikleri
İzmir-Manisa karayoluna 15 dk, Salihli merkezine 10 dk
10-15 dkYakın çevrede okul ve eğitim kurumlarının bulunması
5-10 dkSalihli merkezindeki alışveriş olanaklarına kolay erişim
10 dkDevlet hastanesi ve özel sağlık kuruluşlarına yakınlık
15 dkOrganize sanayi bölgesine yakınlık istihdam potansiyeli
20 dkİzmir Adnan Menderes Havalimanı'na ulaşım imkanı
45 dkTemiz hava ve yeşil alanlara yakınlık
YakınBölgenin gelişim odak noktasında yer alması
MerkezYatırımlar ve gelecek projeksiyonları
Yol Genişletme Çalışmaları
Kabazlı mahallesi ana yolunun genişletilmesi
Altyapı İyileştirmeleri
Su ve elektrik altyapısının güçlendirilmesi
Yeni Konut Projeleri
Bölgede 3+1 ve 4+1 konut projelerinin başlaması
Yeni İmar Planları
Konut ve ticaret alanlarının genişletilmesi
Sosyal Tesisler
Park ve yeşil alan projeleri
Toplu Taşıma Hatları
Merkeze yeni ulaşım hatlarının eklenmesi
Benzer parsellerle detaylı karşılaştırma ve rekabet analizi
Detaylı fiyat ve özellik analizi
| Konum | Alan | Birim Fiyat | Toplam Değer | Karşılaştırma | Not |
|---|---|---|---|---|---|
| Salihli Merkez | 180 m² | 450 ₺/m² | 81.0M ₺ | Daha Yüksek | Daha küçük alan, merkezde |
| Yeşilyurt Mah. | 200 m² | 380 ₺/m² | 76.0M ₺ | Daha Düşük | Daha uzak konum |
| Ulus Mah. | 150 m² | 400 ₺/m² | 60.0M ₺ | Daha Düşük | Küçük alan, gelişmekte |
SWOT analizi ve değerlendirme
Detaylı bilgi almak, yerinde inceleme yapmak veya satış süreci hakkında görüşmek için
Profesyonel gayrimenkul danışmanlığı hizmetimizle her zaman yanınızdayız.
Telefon
+90 XXX XXX XX XX
E-posta
info@crmemlak.com
Adres
Salihli, Manisa, Türkiye
Çalışma Saatleri
Pazartesi - Cumartesi: 09:00 - 18:00